生成AIで建設DXを推進！ChatBIM「ACIMUS」にフロアプランを自動提案する新機能「AI自動プランニング」が登場

AIツール・サービス紹介

建築DXスタートアップの株式会社ACIMUSは、生成AIとの対話でBIMモデルを作成できるChatBIM「ACIMUS（アキムス）」に、建物ボリュームに応じてAIが最適なフロアプラン（空間レイアウト）を自動提案する新機能「AI自動プランニング」を開発しました。

この機能は、ユーザーの指示に従い、生成AIがフロアプランを数分で提案します。これにより、これまで熟練のBIMオペレーターに頼っていたボリュームスタディや概念設計の業務を、ACIMUSが効率的にサポートします。この新機能は2026年春頃の正式リリースを予定しており、それに先駆けて先行利用も可能です。

AIがチャットベースの入力に基づき、あらゆる建物用途に対応したフロアプランを数分で自動生成するシステム「ChatBIM ACIMUS」の機能

建設業界が抱える「BIM普及の壁」

建設業界では、BIM（Building Information Modeling）の導入が進む一方で、「導入したものの、一部の担当者しか使いこなせない」「オペレーターに依存し、業務が属人化している」といった課題が多く聞かれます。BIM技術者の不足は業界全体の大きな課題であり、この「BIM普及の壁」を解消することが急務とされています。

さらに、2024年4月からは建設業にも時間外労働の上限規制が適用され、限られた人員での生産性向上が求められています。2026年春には国土交通省による「BIM図面審査」が開始される予定で、BIMデータを用いた確認申請が本格化する見込みです。

ChatBIM「ACIMUS」とは

ChatBIM「ACIMUS」は、生成AIとの対話を通じてBIMモデルを作成できるクラウドサービスです。企画から基本設計までの前工程に特化した独自の「LiteBIM」というアプローチにより、AIネイティブな軽量BIMを実現しています。Webブラウザだけで利用でき、インストールは不要です。設計者だけでなく、企画担当や営業担当まで、誰もがBIMモデルを作成・活用できる環境を提供します。

ACIMUSは以下の3つのコンセプトを統合した新しいBIMツールです。

  • AIネイティブ: AIを後から追加するのではなく、設計の基本から生成AI（LLM）を前提に構築されています。自然言語での指示がそのまま設計操作になります。

  • LiteBIM: 既存の高機能BIMソフトを置き換えるのではなく、その前段階である企画・概念設計・基本設計を担当します。LOD100〜300のモデルを簡単に作成し、IFC形式で既存のBIMソフトへ連携できます。

  • ChatBIM: チャット（対話）形式でBIMモデルを作成する操作方法を採用しています。専門的なBIM操作を覚えることなく、日本語で指示するだけでモデリングが可能です。

BIMワークフローの2段階プロセスを図解。フェーズ1は軽量BIM (ACIMUS)でLOD 100-300の企画・基本設計を行い、IFC連携でフェーズ2の高機能BIM (既存BIM)へ。

料金プラン

ACIMUS 標準ライセンスは月額12,000円（税抜）/ 1ライセンス（1ユーザー）です。新機能「AI自動プランニング」は拡張機能として提供される予定です。

お問い合わせはこちら: https://www.acimus.com/webinar

新機能「AI自動プランニング」について

ゾーニングを踏まえたフロアプランを生成AIが自動提案

通常の設計では「ゾーニング（エリア分け）」と「プランニング（部屋の配置）」を段階的に進めますが、この新機能では生成AIがこれらを一貫して自動で提案します。ユーザーは建物ボリューム（外形）を指定し、「ビジネスホテルの1階としてロビーやエレベーターホールなどを含めてプランニングして」「分譲マンションで3LDKを6〜8戸くらいでプランニングして」といったチャットでの自然な言葉の指示だけで、生成AIがフロアプラン（空間レイアウト）を自動生成します。

戸建住宅、マンション、ホテル、オフィスビルなど、さまざまな建物の用途に対応しており、比較検討に必要な複数の案を効率的に作成できます。

生成AIが建物の用途に応じて自動でプランニングを提案する様子

フロアプランから「建築要素」への自動変換

AIが提案したフロアプラン（間取り）は、マウス操作で簡単に修正できます。空間構成が確定したら、「建築要素を設置して」といった指示をチャットで送るだけで、AIが各空間（部屋）の位置を把握し、柱、壁、床、天井といったBIMオブジェクトを一括で自動配置します。

ACIMUSプロジェクトの3Dフロアプランが表示されており、客室、ロビー、レストランなどが色分けされ、オブジェクトIDと共に詳細情報が示されている

3D建築設計ソフトウェアのインターフェースが表示されており、ロビー、カフェ・ラウンジ、レストラン、厨房などの部屋に区切られたフロアプランが確認できます。右側にはAIアシスタントとのチャット画面があり、ユーザーの指示に対してAIが応答している様子

既存BIMソフトウェアとつながる「IFC」完全対応

ACIMUSで作成したモデルは、BIMの国際標準規格であるIFC形式（2×3/4/4.3）でエクスポートできます。これにより、Autodesk RevitやGraphisoft Archicadといった既存のBIMソフトへ、属性情報を保ったままデータを引き継ぐことが可能です。

「AI自動プランニング」の今後の展望

今後は、各社の設計ルールや標準仕様をACIMUSに登録することで、それぞれの企業に合わせたカスタマイズされたプランニング提案が可能になる機能拡張が検討されています。具体的には、自社の設計ルールや標準仕様、過去のプロジェクト、企画書や要求仕様書（諸室リストなど）を参考に、より精度の高いプラン提案を目指すとのことです。

これにより、企業ごとの設計思想やノウハウを組織的に活用できる環境が実現され、属人化しがちな業務の課題解決に貢献することが期待されます。ご興味のある企業は、ぜひお問い合わせください。

お問い合わせはこちら: https://www.acimus.com/webinar

FAQ：ACIMUSに関するよくある質問

  • Q: 既存BIMソフトの操作経験や、高額なハイスペックPCは必要ですか？

    • A: いいえ、必要ありません。ACIMUSはブラウザ上で動作するため、インターネット環境があれば一般的なPCで利用可能です。また、直感的な操作画面とAIとの対話で操作できるため、専門的な知識も不要です。

  • Q: どのような用途に向いていますか？

    • A: 企画・構想段階から基本設計までの「0→1」フェーズでの活用が推奨されています。LOD100〜300程度のBIMモデルを作成し、多案検討や、作成した3Dモデルからのパース生成、既存図面のBIMモデル化などに活用できます。

  • Q: 作成したデータは他のソフトで使えますか？

    • A: はい、可能です。BIMモデルとして「IFCファイル」、CAD図面（平面・断面）として「DXFファイル」のエクスポートに対応しています。これにより、ACIMUSで作成したモデルを他のBIMソフトやCADソフトで読み込み、詳細設計に移行できます。

会社概要

  • 会社名: 株式会社ACIMUS（アキムス）

  • 代表者: 代表取締役 菊池光貴

  • 設立: 2024年9月

  • 所在地: 東京都千代田区神田和泉町1番地6-16ヤマトビル405

  • URL: https://www.acimus.com/

お問い合わせ

以下のいずれかの方法でご連絡ください。

受付時間: 平日10:00〜19:00

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